二手房按揭贷款话术

　　1. 二手房按揭贷款是什么意思？

　　二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的个人贷款。

　　2.贷款和房子的年龄有关系吗？哪一年的房子做不了？

　　当然有关系，原则上1990年以前的房子不做，如果房产证上不体现房龄，85--90年的房子可以操作，一般房龄+贷款年限不超过35年。

　　3.贷款能贷到几成？首付多少？

　　一般可贷七成，首付三成；

　　4.没有证的房子可以贷款吗？

　　对不起不可以，但可以做民间借贷。

　　5.对贷款人的年龄有要求吗？

　　有，男士18周岁到65岁之间，女士18周岁到60岁之间。

　　6.贷款都需要准备什么资料？

　　（1）、房产证原件及复印件

　　（2）、申请人及配偶的身份证原件及复印件；

　　（3）、结婚证书原件及复印件，单身的出具户口所在地民政局开具的无婚姻登记证明，离婚的需提供离婚协议及析产证明；

　　（4）、《房屋买卖协议》

　　（5）、户口本原件及复印件；

　　（6）、申请人及配偶职业和收入证明、近期6个月的银行流水；

　　（7）、其他财产证明复印件。

　　（8）、学历证明、职称复印件。

　　7.整个贷款，公司收取的费用是多少？

　　贷款服务费1%。

　　8、一个贷款需要多长时间？

　　一般银行审批3-5个工作日，过户出新证5-10个工作日，抵押2-10个工作日，大约30天左右，如果比较急，我们可帮办加急，但要收取一定的费用。

　　9、我没有银行流水，工资发现金怎么办？

　　如有一般的储蓄账户就可以，生活流水也可以，提供其他的财产证明。还不能提供的，需要提供担保人。

　　10、我是外地人这个贷款好贷款吗？

　　外地人可以贷款，需要提供暂住证，需要社保缴满1年以上，必要时要提供济南市本地户口的担保人。