商铺投资理财话术

　　1、 房地产宏观调控对商铺投资理财的引导：

　　从1999年至2008年的住房10发展过程中，沿海活跃经济区域、（广东、福建、浙江、上海、海南、青岛）长江三角（浙江、江苏、上海）等一二线城市住房通过当时朱镕基总理推动“公有住房改革”到商品房“市场化”让大多数的普通老百姓、收入中上等群众住房都是受益者和得到改善，高收入家庭住房从满足住房需要到住房舒适性上升到住房环保、品质、国际化、彰显身份的程度来实现，住房的十年已经在经济活跃地区基本达到饱和状态！低收入人群需要政府大量推动“保障性”廉租、经济适用房是政府的一项关注“民生”的长期工作，并不能通过市场化自身来解决！！现在房产“投机”过于集中，所以“国务院”要求原房地产二手房交易优惠政策2年改为5年就是一项遏制投机的调控手段！同时引导消费者走向良性投资而不是投机！商业地产中的商铺就是最好的中、长期理财投资项目和拉动“内需”的房地产投资手段和政策推动！！

　　2、投资商铺是平衡、抵御“通货膨胀”最好的途径：

　　现在物价上涨、（CPI）每年通货膨胀率都在8%递增，如何让流动过剩成为一种良性投资理财是世界各国都在关注的重要问题，A、投资字画、古董由于稀缺性造成只能少数人参加；B、投资黄金，只有保值、没有太多升值上升空间；

　　C、投资股票、证券、创业版、没有技术含量、庄家赌博、风险大；而投资商铺则是非常好的“低投入、高回报、零风险、长期持有、及时变现的特点！”“一铺养三代”投资商铺将是永远投资正确的选择！

　　3、同样在上海，为什么要投资浙江、江苏经济等活跃地区？ 上海是“百年金融磁场”，他是除美国纽约、日本东京、英国伦敦、法国巴黎之后又一国际大都市！人口刚刚超过2000万人口，在这次“金融风暴”过后，由于外国对市场监管缺乏有效的市场机制，造成“美国次级债”等“金融海啸”引起世界金融灾难，而中国这次仅仅是受国外“金融危机”影响了出口和贸易，其他经济实体和金融体系没有出现问题！所以中国的国际地位和强大的综合国力成为了世界各国学习的榜样！！中央政府对上海的支持更加重视，加大了未来的具有国际竞争力的上海的建设，如“金融中心、航运中心、世博会”等都是上海最有竞争力的中国一线城市，但目前上海的地价、房价成本过高，一般投资人很难在到上海适合自己的商铺、但是因为上海巨大经济引擎带动了周边如浙江、江苏GDP5000—10000美元等潜力无限二线经济活跃的地区的商铺就值得投资！！空间利润非常大！！

　　4、为什么要投资“香港金德集团、浙江厚源开发的商业地产”？ 因为他成功开发了上海七铺路国际服装城、江苏靖江上海城、重庆E+E数码广场、成都锦尚购物广场、江苏无锡嘉饰茂、浙江桐乡香港城；不同的业态，但是相同的理念，用保障投资人的高回报而成就卓越！年回报8.2%---15%成为投资者追捧的最佳选择，用“低投入、高回报、零风险、长期持有、及时变现的帮助投资人快速财富倍增的特点！

　　低投入----是指商铺16平方起，首付5成、均价16000元左右、用银行贷款赚商铺的好生意；

　　高回报----是指年回报8.2%起的高回报的投资省时、省力、省钱；

　　零风险----五年包租、政府形象工程、公司自行运营管理、业态定位准确； 长期持有—在每年包租收益的同时、商铺自身价值增长、租金增长而长期获利 及时变现---“一铺一证”的产权、自由买卖、及时变现、抵押再投资获得更多便利

　　5、为什么要通过电话直销来让投资人直接获得及时商铺投资资讯？ 商铺电话直销---这种商铺传递方式在国外早就在应用，而且足不出户就知道及时的商业信息，是非常受欢迎的！而中国还存在不规范的诚信危机，很多诈骗团伙和个人利用这一方式进行诈骗，所以要谨慎提防是正确的！

　　公司目前在上海浦东成立公司的浦东办事处是一个“商铺直销”的方式，他的优势主要是把公司开发的商业地产如：旅游地产“香港城”、建材直销馆“嘉饰茂”，通过办事处电话直销的方式提供给需要理财的投资人，快捷、高效、一对一的服务实现高端人士投资的需求！这样好处有：

　　A、在投资人遇到纠纷问题和疑难问题能够直接找到开发商及时解决；

　　B、信息资源能够得到完善的维护、与公司开发新的项目及时了解和再投资；

　　C、公司的品牌和开发实力在第一线快速宣传和塑造；

　　6、老年人为什么要选择购买商铺而不把现金送给子女？

　　年纪大了的老人家，手上攒了30—50万的积蓄，一定要买间商铺来养老和留给后代一笔财富，现在把现金给了儿女、他们没有经过财富积累的过程反而让他们放松了对自己的要求，放弃了年轻人的创造力！如果老人家投资了一间商铺，回报的收益在已经有生之年收益，百年之后留给后人是一笔财富！“一铺富三代”这样也让儿女们更孝敬父母、经常会回家看看！当然要“量力而行”！注：凌彦置业成功的业主投资商铺案例分析：

　　7、中年人理财投资商铺的理由：

　　三十而立！是人们在中年积累再积累的一重大转折点！由于生活环境不同，财富倍增的来源不同，在很多机会来临时，就会有很多的机会使自己睿智、商机、与众不同的投资理财的机会抓住，就会为下一个财富来临打好基础！！同时抵御通货膨胀的一个好方法!!“而且太太怕老公钱乱花也支持老公投资，有人怕别人借钱也愿意投资、收入来源不明怕被人查也愿意投资”呵呵！注：李晓东置业成功张先生投资香港城案例分析

　　8、青年才俊投资商铺的理由:

　　在校学生、富二代、私营企业主的孩子很早就受父母做生意、经商环境的影响，从小就懂得理财投资，所以当家庭经济条件不错的年轻人只要提出自己想投资商铺、一般有钱的老爸老妈都会支持！注：唐政置业成功上海交大学生投资商铺成功案例！