酒吧租赁合同

　　出租方（甲方） 证件类型及编号：

　　承租方（乙方） 证件类型及编号：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就酒吧租赁的有关事宜达成协议如下：

　　一、酒吧基本情况

　　1.酒吧坐落：酒吧位于某市某区某路某号，建筑面积平方米，使用面积平方米。

　　2.酒吧房屋权属状况：酒吧使用房屋为甲方承租的房屋。

　　3.酒吧装修情况及权属：

　　4.酒吧设施情况及权属：

　　二、酒吧用途及租赁方式

　　1.租赁用途：基于房屋的现有装修及设施情况，由乙方进行酒吧经营，乙方仅限于经营酒吧，不得改变酒吧用途。

　　2.酒吧租赁方式：乙方整体承租。

　　三、租期

　　1.租期：自某年月日至某年月日，租期共计45个月。

　　2.交付：甲方应予某年月日前将酒吧交付给乙方。《酒吧交割清单》（附件）经甲乙双方签字盖章并移交酒吧房门钥匙后视为交付完成。

　　3.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回酒吧，乙方应按照原状返还房屋及其装修、附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品及其装修、附属物品、设备设施及水电等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应当在租赁期限届满前三个月与甲方签订续租合同。

　　四、租金及保证金

　　1.租金：租金分阶段计算，第1至3个月不收取租金；第4至5个月，月租金按现金营业额的25%、办卡营业额的20%提取，保底每月2万元；第6至17个月，提成百分比不变，保底每月2.5万；第18至29个月，提成百分比不变，保底每月3万元；第30至45个月，提成百分比不变，保底每月3.5万。

　　2.租金支付方式：租金按月支付，每月某日前支付，支付方式为现金支付。

　　3.保证金：乙方向甲方交纳保证金人民币伍万元，如果乙方中途终止合同，保证金不退；租赁期满或合同解除后，保证金扣除应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。

　　五、酒吧经营方式及费用承担

　　1.经营方式：乙方是独立的经营主体。酒吧由乙方自主经营，自负盈亏。

　　2.甲方派人员进行财务监管，收银员就酒吧收入情况向监管人员负责。

　　3.房屋租金承担：酒吧使用房屋房租由甲方承担，但本合同前3个月的房租每月8000元，共人民币2.4万由乙方承担。

　　4.酒吧费用承担：乙方接管后，酒吧经营产生的所有费用由乙方承担，包括但不限于水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、垃圾费等。

　　六、酒吧设施维护与维修

　　甲方应保证酒吧的设备设施符合消防、卫生等方面的安全条件，保证酒吧处于适租状态，乙方保证遵守相关法律法规规定及相关物业管理规定。因乙方保管不当或不合理使用，致使酒吧及其装修、附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　七、转租

　　除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将酒吧部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　八、合同解除

　　1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

　　2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　①甲方迟延交付酒吧达30日的；

　　②甲方交付的酒吧严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

　　③

　　④

　　4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回酒吧：

　　①乙方不按照约定支付租金达15日的；

　　②乙方欠缴各项费用达3000元的；

　　③乙方擅自改变酒吧用途的；

　　④擅自拆改变动或损坏酒吧结构的；

　　⑤保管不当或不合理使用导致装修、附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

　　⑥利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

　　⑦其他法定的合同解除情形。

　　九、违约责任

　　甲乙双方违反本合同约定内容的，由违约方按照最高保底月租金3.5万元的三倍计算违约金。

　　十、争议解决途径

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。

　　十一、其他约定事项

　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）　　 承租人（乙方）

　　联系方式： 　　联系方式：

　　年月日 　　年月日